Вывод из жилого фонда
Переоборудование жилых помещений для использования их в других целях проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, аптеку, магазин, в соответствии с Законом Украины «О планировке и застройке территорий» необходимо вывести квартиру из жилого фонда. Порядок исключения квартир из жилого фонда определяется решением Днепропетровского горсовета №19/4 от 06.11.02. Согласно нему собственник квартиры многоэтажного дома подает заявление на имя мера с просьбой исключить квартиру из жилого фонда с обозначением цели дальнейшего использования помещения. В случае позитивной резолюции руководства исполкома собственник квартиры должен предоставить управлении жилищного хозяйства для подготовки решения исполкома целый пакет документов.
Для того чтобы вы смогли использовать вашу квартиру как нежилое помещение вам необходимо сделать отдельный вход в эту квартиру. Для этого потребуется еще больше сил и времени, чем для получения разрешения на перевод в нежилой фонд, т.к. нужно будет сделать проект отдельного входа, согласовать его со всеми соответствующими организациями, а после пройти разрешительную комиссию – все как при регистрации переустройства. После того, как вам этот перевод уже порядком поднадоест, нужно будет получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, сделать тот самый отдельный вход, вызвать комиссию, дождаться акта-заключения, после этого заказать выезд БТИ…
Очень часто, когда появляется в помещении отдельный вход, возникает потребность в полной или частичной перепланировке переводимого помещения. Для согласования перепланировки Вам снова придется пройти по тому же кругу организаций, который указан выше.
Весь процесс перевода квартиры в нежилой фонд с зарегистрированным отдельным входом и перепланировкой у неспециалиста занимает 1-2 года.
Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:
1. Написать заявление Городской исполком(ГИК) на имя мера города примерно такого содержания: ИО мера прошу вас рассмотреть предложение(дело) о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд находящейся по адресу (ул.дом.кв.) К примеру под офис. Дата, подпись!
Заявление пишется произвольно
2. Заверить у нотриуса заявления от соседей смежных квартир(сверху и сбоку которые находятся рядом с вашей) о том что они не возражают против вывода квартиры из жилого фонда!
Если соседи несогласны подписать заявление такое решение принимается в судебном порядке
3. Отключить квартиру от газопровода
Необходимо погасить задолженность по газу если она имеется
4. Необходимо привести квартиру в негодное состояние
Выдрать все лудки, ободрать обои, кафель, линолеум, плинтуса, убрать ванную умывальник, Короче говоря превратить ее в руины
4. Написать заявление в Районный Исполком на имя Главы районной рады такого содержания: Прошу вас созвать комиссию РТК(Районно техническая комиссия) в связи с решением о непригодности квартиры для проживания и переводом ее из жилого фонда в нежилой Под офис.
Заявление пишется произвольно. Это заявление подкалыватся к Акту РТК, Акт должны подписать Глава РТК и РИК, начальник жека, Пожарные, Сан эпидем станция, начальник ЖКХ, Районный архотектор
5. Заказать Дизайн проект у проектной организации
Дизайн проект должен содержать не только картинку но и техническую документацию для каждой из служб города (пожарные, сан-станция,жек и т.д.
6. Получить тех-задание у каждой из выше перечисленых служб
7. Утвердить проект в Главном Архитектурном Управлении города
8. Ремонтно-Строительные работы
9. Подтвердить в каждой из служб города о выполнении тех-заданий
10. Вызов техника БТИ и получение док-ов.
Весь процесс перевода квартиры в нежилой фонд с зарегистрированным отдельным входом и перепланировкой у неспециалиста занимает 1-2 года. У специалистов 4-6 месяцев.
Тема дорабатывается